關(guān)于XX鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況調(diào)研報告 1.基本情況XX鎮(zhèn)位于XX市西南部，是一個傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)下轄XX個行政村，農(nóng)戶XXXX戶，農(nóng)業(yè)人口XXXXX人，全鎮(zhèn)總耕地面積XXXXhmX，二輪延。
1.基本情況
XX鎮(zhèn)位于XX市西南部，是一個傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)下轄XX個行政村，農(nóng)戶XXXX戶，農(nóng)業(yè)人口XXXXX人，全鎮(zhèn)總耕地面積XXXXhmX，二輪延包面積XXXXhmX，共簽訂農(nóng)村土地家庭承包合同XXXX份。據(jù)統(tǒng)計，截至XXXX年X月底，XX鎮(zhèn)共簽訂土地流轉(zhuǎn)合同累計XXXX余份，涉及的土地面積達(dá)XXXX.XXhmX，占總耕地面積的XX.XX％。XXXX年，整理農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)臺賬，建立并完善了全鎮(zhèn)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營及流轉(zhuǎn)管理機構(gòu)平臺。
2.流轉(zhuǎn)情況調(diào)查及土地流轉(zhuǎn)合同簽訂情況
隨著國家一系列惠農(nóng)政策的出臺，小城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)程加快，大量農(nóng)民進(jìn)城工作、生活，尤其是《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》頒布實施后，XX鎮(zhèn)的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)呈現(xiàn)出新特點，主要有以下方面。
2.1土地流轉(zhuǎn)方式改變
土地流轉(zhuǎn)方式主要有轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、互換、入股、托管等幾種方式。
2.1.1轉(zhuǎn)包
轉(zhuǎn)包指原土地方將承包土地的一部分或者全部土地經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)包給第三方農(nóng)民專業(yè)合作社、家庭農(nóng)場、種糧大戶等，土地管理和使用權(quán)將在一定時期內(nèi)在相關(guān)農(nóng)民之間轉(zhuǎn)移，實現(xiàn)了資源的優(yōu)化配置，讓土地得到了規(guī)范化管理，降低了勞動量，達(dá)到了統(tǒng)一化、規(guī)范化種植的目的。
合同期限通常是由雙方協(xié)商進(jìn)行確定，不超過原土地承包方合同期限的剩余期限，承包方與發(fā)包方之間的原始合同關(guān)系始終保持不變。截至2020年底，XX鎮(zhèn)共轉(zhuǎn)包耕地XXXX.XhmX，占總土地流轉(zhuǎn)面積的XX.X％。
2.1.2轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)讓指農(nóng)民之間土地承包經(jīng)營權(quán)剩余合同期限的轉(zhuǎn)讓。由于種種原因，一些農(nóng)民無法繼續(xù)耕種土地，或者隨著年齡的增加，無法完成耕種，他們與其他農(nóng)民達(dá)成共識，進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，并在村委會的批準(zhǔn)下將其全部或部分土地轉(zhuǎn)讓給第三方。第三方將與村民委員會簽訂新的土地承包合同，原當(dāng)事人（轉(zhuǎn)讓方）與村民委員會之間的關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的原始合同關(guān)系將會立即終止。
2.1.3出租
出租是指一定時期內(nèi)農(nóng)戶與承租人之間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，是承包土地收益再分配的一種形式。該方式不同于出租方單獨經(jīng)營土地獲得收入，通過出租方式獲得的收入相對固定，主要在農(nóng)戶和土地使用單位之間執(zhí)行。出租人自愿將全部或部分土地使用權(quán)出租給承租人，承租人向出租人支付固定收益。租賃期限由雙方協(xié)商確定，但一般不應(yīng)超過合同的剩余期限。截至目前，XX鎮(zhèn)已有出租土地XX.XXhmX，占總流轉(zhuǎn)面積的X.X％。
2.1.4互換
互換是指土地承包經(jīng)營權(quán)的剩余期間在承包家庭之間實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。通過互換的土地流轉(zhuǎn)方式，可以調(diào)整種植結(jié)構(gòu)或使耕種方便。原承包合同約定的相應(yīng)地塊權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨著所互換地塊的土地承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)一并相互轉(zhuǎn)移。有同等面積互換，也有不等面積互換，視雙方議定互換地塊的條件決定。目前，XX鎮(zhèn)互換土地XX.XXhmX，占總流轉(zhuǎn)面積的XX.X％。
